Cuando de comprar un inmueble se trate, ya sea una finca, un lote, una casa de habitación, un apartamento, o bien hacer una hipoteca (prestar dinero y como garantía de pago constituir una hipoteca sobre una propiedad), debemos tomar una serie de precauciones para que nuestra inversión no corra riesgo. Dichos trámites se deben realizar a través de la colaboración de un Notario Público, y ser presentados ante el Registro Nacional.
Es de suma importancia realizar un estudio detallado del inmueble que se pretende adquirir, o recibir en hipoteca, y determinar si el bien se encuentra libre de gravámenes y anotaciones.
Además de determinar que el inmueble no posee hipotecas o anotaciones de algún tipo, que pudieran poner en peligro su inversión, se debe confirmar, principalmente, cuál es la naturaleza de ese inmueble, la medida correcta, la ubicación, los linderos, pero también resulta de suma importancia confirmar que no tenga algún tipo de limitaciones que pudieran afectar la libre disposición presente o futura de esa propiedad, es decir, se debe tener claridad total de que en ese inmueble se puede construir sin limitación alguna, o que se puede dividir -segregar- en propiedades más pequeñas, o bien, que no existe limitación alguna para ser hipotecado o enajenado de cualquier forma.
Asimismo, se debe revisar que la propiedad se encuentre totalmente al día en el pago de impuesto territorial, y servicios municipales.
COMPRA DE APARTAMENTO – CONDOMINIO- PROPIEDAD HORIZONTAL
Si se trata de la compra de un apartamento en condominio – propiedad horizontal-, resulta de trascendental importancia informarse primero respecto de las condiciones condominales, y para ello lo mejor es revisar con el detalle debido los reglamentos y demás disposiciones acordadas entre los condóminos, para así no encontrarse sorpresas a la hora de intentar realizar alguna actividad, modificación, o cualquier otra gestión relacionada con bien adquirido.
También resulta de suma importancia al momento de adquirir un apartamento, contar con la constancia emitida por la administración del condominio, en la cual se indique si existe, respecto del apartamento que se pretende comprar, algún tipo de deuda por concepto de cuotas de mantenimiento. Esta revisión previa es de suma importancia, toda vez que las deudas por ese concepto se constituyen en hipotecas legales, y el bien responde por ellas, y quien lo compre deberá cancelarlas o se arriesga a perder, vía proceso judicial, su propiedad; así que para adquirir un apartamento en condominio, quien lo adquiera deberá de previo confirmar, ya sea que el inmueble no adeuda suma alguna por concepto de cuotas condominales, o bien, que si las adeuda, sea parte de la negociación su decisión de asumirlas, y que no le tome por sorpresa luego un cobro en vía judicial por ese concepto.
CUIDADO CON LOS FRAUDES QUE SE PUEDEN PRESENTAR A LA HORA DE COMPRAR UNA PROPIEDAD, O CONSTITUIR UNA HIPOTECA
Finalmente, resulta de suma importancia de previo a adquirir un inmueble, confirmar si efectivamente la persona que lo está vendiendo es su verdadero dueño, y ya no solo es suficiente con confirmar que así lo indique el Registro Nacional, sino que conviene averiguar en sitio -con los vecinos, entre otros-, si la persona que figura como dueño registral, y con quien se está realizando la transacción de compra-venta, realmente es reconocido como el dueño del inmueble. Hacemos esta última recomendación, toda vez que en los últimos tiempos se ha estado presentando muchos fraudes con propiedades, en los cuales su suplanta la identidad del verdadero propietario, en algunos casos, mediante el uso de documentos de identidad falsos, y en otros casos – también utilizando documentos falsos-, se realiza un cambio de dueño del inmueble a nivel registral, sin que el verdadero propietario se entere de ese cambio, y una vez hecha esa modificación, el estafador se presenta como el nuevo propietario registral, y realiza la venta. Una vez que el verdadero propietario se percata de lo sucedido, interpone denuncia penal en contra de quien haya comprado el inmueble, y aunque éste demuestre su actuar de buen fe en todo momento, demostrando además que él también fue engañado por quien le vendió la propiedad haciéndose pasar por su verdadero titular, los Tribunales de Justicia de Costa Rica están disponiendo en la mayoría de las ocasiones que el inmueble debe regresar a manos de quien era su verdadero dueño, y quien lo compró perdería toda su inversión.
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